装修中的商品房公摊面积剖析

商品房公摊面积是指衡宇修建中为公共使用和生涯服务设施所设置的面积，如楼道、电梯间、大堂等，是属于共享部门。在装修历程中，需要合理行使公摊面积，提高整体使用效率。

装修时，必须遵守有关公摊面积的划定，不得私自使用、封堵或私自改动公共区域。公摊面积的行使要充实思量住民的需求，设计合理的功效区域，如设立儿童游乐区、休闲健身区等，提升栖身恬静度。

在选择装修质料时，要思量公摊面积的耐用性和易清洁性，以削减日后的维护成本。同时，装修设计中的施工要注意对公摊部门的护卫，制止造成损坏。

合理行使商品房公摊面积，既能提升住民的生涯质量，又能护卫共享资源的行使效率，是装修历程中不行忽视的重要环节。

细说商品房公摊面积的相关知识

商品房公摊面积是指配合使用的修建区域面积，一样平常包罗楼道、电梯间、燃气房、住宅配电室等区域。公摊面积是指盘算衡宇产权的应用系数，计入衡宇产权者共享有关衡宇公共部门所需的装置和装备，以及产权者共享有关衡宇公共部门的使用权。

据体会，公摊面积一样平常会包罗以下四个方面：

• 墙体承重、外墙、内墙、屋顶、地下室、楼梯、楼层及地下车库坑道的面积
• 电梯间、消防设施、水泵间、管道井、变电室、装备用房、公共卫生间、门厅、接待室、楼梯间（包罗宽阔式楼梯、一样平常式楼梯、独立转角式楼梯、透风措施楼梯）等。
• 维修和替换设施、装备及管线所发生的公摊面积。
• 公用修建设施使用可能对被计价晦气的公摊面积（如设在顶层或地下室的电梯）。

人人在购置房产时需要关注到是否是现实面积计价仍是修建面积计价，是否存在算错公摊面积的情形。同时，在购房前需要尽可能详细地体会开发商是否存在强调修建面积。（图片泉源：Unsplash）

你所不知道的商品房公摊面积问题剖析

商品房公摊面积是指不属于任何单元业主专有部门，由多个业主按其持有面积或公认的盘算方式配合享有的修建公共设施、公共装备用房及其它应当配合使用的园地，包罗不限于楼道、通道、楼梯、电梯房、物业治理用房、公用厅堂、公用花园、公共卫生间、站台等设施用房及其他配合使用园地等。

在购置衡宇时，业主购置的面积一样平常是修建面积，而公摊面积并不在面积内。然而凭证国家要求，开发商必须要设有公摊面积，而购置公摊面积的价钱则已经包罗在衡宇总价当中了。

那么问题来了，公摊面积中都有哪些设施呢？常见的包罗楼道、电梯间、垃圾间、消防通道、保安室、果真场合和绿化带等等。各地的尺度不尽相同，购房者在购房前应该向开发商体会并确认清晰。

值得注意的是，开发商随意增添公摊面积也是不正当的。国家划定购房者需要对修建面积付款，对公共设施，配合花园、电梯间、外挑搭建，开发商无权要求业主再次付费。

购置商品房时，购房者要充实领谈判品房公摊面积的局限、盘算方式、尺度、证明质料及付款划定等相关的执法条规，以便能够维护自己的权益。