随着2023年春节的到来，中国各地楼市成交情况呈现出AB面，具体表现为城市居民的购房热情下滑，与此同时，房价却出现了波动。
主要原因在于，2019年开始执行的限购政策，已经在中国多数城市铺开，购房者被限制了购房数量和房屋面积，加之国家不断强化楼市调控政策，限制更多的人购房，导致购房人口锐减。
但与此同时，由于本轮调控政策较为严格，市场预期对于房价的下跌带有明显的超前性。因此，一些地方楼市出现了供需矛盾加剧的情况，导致房价在一定程度上反弹。
全国首座直辖市——北京便是其中之一，2023年春节期间，北京二手房成交量比2019年下降了40%左右，但是，房价却呈现出上涨的趋势。与此同时，对于公积金贷款利率的降低，也在某种程度上推动了一定的购房热情。
总体而言，楼市的调控政策使得部分投资客减少了投资，但未能控制住房价的涨势，从而导致了成交AB面的情形。对于楼市调控政策的未来，仍需综合考虑各方面利益，谋求最佳平衡点。